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◎ 房地產(chǎn)市場如何長期穩(wěn)定健康發(fā)展
無論是實現(xiàn)群眾住有所居目標，還是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，都離不開一個長期穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場。我國房地產(chǎn)市場是在發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的大背景下形成和發(fā)展起來的，過去的十幾年間，房地產(chǎn)市場幾起幾落，調(diào)控一輪接著一輪，有成效，問題也不斷出現(xiàn)。越來越多的人都在考慮，如何才能實現(xiàn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展？
目前，我國已經(jīng)初步形成了市場供應與政府保障相結(jié)合、以市場供應為主的城鎮(zhèn)住房供應體系。同時，在房地產(chǎn)市場發(fā)展和調(diào)控過程中，對市場規(guī)律的認識不斷深化，調(diào)控市場的思路日益清晰，采取的政策措施逐步豐富和完善。促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展，要求在現(xiàn)有基礎上妥善處理市場供應與政府保障的關系，合理劃分中央與地方的責任，完善政策措施，建立健全行之有效的機制。
抓緊編制住房發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃是引導，也是約束，是指導住房建設和發(fā)展的基本依據(jù)。編制和實施中長期住房建設規(guī)劃，明確住房建設目標、思路、實現(xiàn)途徑和措施等，對穩(wěn)定市場預期、完善住房制度頂層設計、保持市場健康平穩(wěn)發(fā)展都具有重要作用。2012年，國家有關部門和各地將加快制定符合國情和各地實際的住房發(fā)展規(guī)劃，鼓勵發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，引導住房合理適度消費。
政策傳真
1998年以來的部分住房改革和調(diào)控政策
1998年7月 《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》
2003年8月 《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》
2005年5月 《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》
2006年5月 《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》
2007年8月 《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》
2010年1月 《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
2010年4月 《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
2011年1月 《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》
加快建設城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。居民現(xiàn)有住房狀況等信息，是房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障房建設和分配的基礎，能夠降低交易的信息成本，有助于市場機制更好地發(fā)揮效能。2011年1月，國務院常務會議要求加快城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設。目前，全國40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)已取得實質(zhì)性進展。在此基礎上，將繼續(xù)加大推進力度，到2013年將形成覆蓋全國的城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。
專家點評
解決住房問題長遠靠制度
朱中一（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長）：在樓市調(diào)控目標上，短期內(nèi)可以著眼于房價，長期看更要著眼于制度的建設。否則，短期調(diào)控政策一旦松動，房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩(wěn)定的預期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費，市場才能持續(xù)健康發(fā)展。
完善住房稅收政策。稅收是房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要工具，有利于引導市場供求關系，抑制住房資源不合理占用，防止住房空置，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。2011年，上海、重慶兩市開展了個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作，積累了一些經(jīng)驗。2012年將在總結(jié)經(jīng)驗的基礎上，擴大試點范圍，同時繼續(xù)調(diào)整完善其他稅種征收政策。
深度解讀
房產(chǎn)稅試點成效漸顯
2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點城市，開始征收房產(chǎn)稅。調(diào)查顯示，房產(chǎn)稅實施后，重慶主城區(qū)多數(shù)高檔商品住房項目訪客量下降30％—50％，部分購房者改變了買大房、買高檔房的消費傾向。上海對城市中心區(qū)域設置稅率0.6%，周邊區(qū)域稅率為0.4%，這一差距使得很多成交量被引流到周邊區(qū)域。一年多來，房產(chǎn)稅成效已開始逐步顯現(xiàn)，對抑制高端住房消費和房價過快上漲勢頭、優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)起到了積極作用。
健全相關法律法規(guī)。市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，需要健全的法律制度。要適時將實踐證明行之有效的、能夠長期適用的政策上升為法律。同時，結(jié)合經(jīng)濟社會發(fā)展中的新情況、新問題，及時修訂已出臺的法律法規(guī)。目前，《城市房地產(chǎn)管理法》修改草案征求意見稿已經(jīng)完成，《基本住房保障條例》也已開始起草。
住房，不僅是一個居住的空間，更承載著每個家庭對美好生活的向往和期盼。毋庸置疑，隨著我國住房制度改革的不斷深化，市場必將逐漸規(guī)范，保障必將逐步到位，百姓“住有所居”的美好愿望，也必定能逐步實現(xiàn)！
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